Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng luôn là vấn đề được các gia chủ nói riêng và các nhà đầu tư nói chung khi có ý định xây dựng bất cứ công trình nào, trong đó có nhà ở. Vậy nên bài viết sau đây của công ty xây nhà tại hcm, xin phép chia sẻ đến các bạn những thông tin liên quan đến cách tính diện tích xây dựng mới nhất hiện nay.

Định nghĩa diện tích xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng được định nghĩa là phần diện tích được tính theo tỉ lệ phần trăm mật độ được phép xây dựng công trình so với tổng diện tích mảnh đất tính theo đơn vị mét vuông. Phần diện tích trên được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép diện tích đất được xây dựng công trình phía trên đó sau khi trừ đi mật độ xây dựng.

Tại sao nên tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng?

Đối với việc xây dựng, việc cách tính diện tích xây dựng là một khâu cực kì quan trọng và gần như không thể bỏ qua. Nếu nắm được diện tích xây dựng của công trình, chủ đầu tư có thể đưa ra những tính toán về chi phí xây dựng. 

Ngoài ra cách tính diện tích xây dựng một cách chính xác sẽ giúp cho quá trình thi công được thực hiện trơn tru và mượt mà hơn. Như vậy bạn có thể nhận thấy được mức độ quan trọng của việc tính diện tích xây dựng trong khâu thiết kế.

Tuy nhiên việc tính toán diện tích một cách chính xác lại là một chuyện không hề đơn giản, càng không phù hợp với những người không có chuyên môn. Đó chính là lý do mà những gia chủ, các nhà đầu tư thường tìm thuê những đơn vị thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để sử dụng các loại dịch vụ liên quan.

Tìm hiểu cách tính tổng diện tích sàn xây dựng của Mẫu Nhà Đẹp

Đối với công trình dạng nhà ở, cách tính diện tích xây dựng sẽ tuân theo quy chuẩn được hầu hết các công ty hay nhà thầu xây dựng áp dụng. Đó là bằng tổng các diện tích sàn ở các tầng có trong giấy phép xây dựng cộng với diện tích móng, sân trước và sân sau nếu có, sân thượng cùng với phần mái tôn.

Cách tính phần trăm diện tích móng phổ biến

Với mỗi loại móng khác nhau sẽ có một cách tính diện tích xây dựng khác nhau, cụ thể như sau:

• Móng đơn sẽ được tính bằng 30% diện tích tầng trệt
• Móng băng sẽ được tính bằng 70% diện tích tầng trệt
• Móng cọc sẽ được tính bằng 40% – 50% diện tích tầng trệt

Cách tính diện tích sàn tầng lửng

Diện tích thông tầng, hay nói một cách dễ hiểu hơn là phần khoảng trống bên trong nhà của sàn lửng, không bao gồm phần giếng trời. Được tính theo mật độ xây dựng hiện hữu là 65% theo luật ban hành. Và được tính như sau:

• Nếu diện tích phần thông tầng lửng ≥ 8m2 trở lên, thì được tính bằng 60 – 70% diện tích.
• Nếu diện tích phần thông tầng lửng < 8m2 trở xuống, thì được tính bằng 100% diện tích .

***Ví dụ : Một căn nhà có diện tích xây dựng là 4m x 15m => Số m2 sàn là : 60m2. Theo quy định cấp phép xây dựng, sàn lửng được đổ bê tông : 60 x 65% = 39m2.

Vậy phần thông tầng sẽ là : 60m2 – 39m2 = 21m2 ≥ 8m2. Theo hệ số của công ty, sẽ tính là : 21m2 x 70% = 14,7m2.

Cách tính diện tích phần sân thượng

• Đối với sân thượng không có trang trí giàn phẹt, mái che. Cách tính hệ số diện tích sàn sân thượng là : 60%
• Đối với sân thượng có giàn phẹt trang trí. Cách tính hệ số diện tích sàn sân thượng là : 70% – 80% tùy theo thiết kế.

Cách tính diện tích phần mái

Về cách tính diện tích xây dựng phần mái có phần tương đồng với cách tính diện tích phần móng. Hiện nay số lượng kiểu mái nhà là cực kỳ phong phú, vậy nên mình sẽ chỉ tổng hợp một vài cách tính diện tích của một số loại mái nhà như sau:

• Đối với kiểu mái tôn, lợp xà gồ 5 x 10 dày 1,4ly : 30 – 40% diện tích.
• Đối với kiểu mái bằng – bằng bê tông cốt thép  : 50% diện tích.
• Đối với mái ngói có sử dụng kèo sắt thì diện tích của ngói và khung là 70% diện tích theo mặt phẳng nghiêng.
• Đối với loại ngói dán trên bê tông cốt thép thì diện tích xây dựng sẽ bằng 100% diện tích mặt nghiêng.
• Đối với các loại mái có kiến trúc đặc thù, sẽ được tính sau khi hồ sơ thiết kế kiến trúc xong.

Ví dụ minh họa cách tính diện tích xây nhà ở hiện nay

Giả sử trường hợp bạn đang muốn xây một căn nhà gồm một tầng trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 chuồng cu và sân thượng trên đất nền rộng 5 x 10m, mái bằng và móng ép cọc thì áp dụng công thức cách tính diện tích xây dựng như sau: 

• Móng cọc = 50m2 x 40% = 20m2
• Tầng Trệt = 5 x 10 x 100% = 50m2
• Tầng lửng ( phần đổ sàn btct) : 50 x 65% = 32,5m2
• Tầng lửng phần thông tầng : 50 – 32,5 = 17,5m2 x 70% = 12,25m2
• Lầu 1, 2 có ban công đua ra 1,2m = (5 x 11,2 x 100%) x 2 = 112m2
• Chuồng cu có mật độ cấp phép 30% : 50 x 30% = 15m2
• Sân thượng (không có giàn phẹt) : (5 x 11,2) x 60% = 33,6m2
• Mái bằng btct (có thêm seno trước và sau ra 0,8m) = 50 + (0,8 x 5) x 2 = 58m2 x 50% = 29m2

==>> Ta thu được tổng diện tích sàn xây dựng là : 20 + 50 + 32,5 + 12,25 + 112 + 15 + 33,6 + 29 = 304,35m2

==>> Tổng chi phí xây dựng = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá 1m2 xây dựng hiện hữu

***Lưu ý : Trên đây là ví dụ cho các công trình có vị trí thi công tốt : hẻm ≥ 3m, có vị trí tập kết vật tư, dễ thi công. Ngoài những điều kiện trên, chúng tôi sẽ tính chi phí phụ phát sinh cho các công trình xây dựng với địa điểm kém thuận lợi. Tùy theo thực tế sẽ có báo giá chi tiết hơn.

Trên đây là tất cả những thông tin chia sẻ đến các bạn về cách tính diện tích xây dựng nhà ở của công ty chúng tôi. Hy vọng rằng với lượng thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng cũng như cách thức tính diện tích. Nếu trong quá trình nghiên cứu bài viết bạn nảy sinh thắc mắc nào, hãy để lại câu hỏi ngay dưới phần bình luận. 

Ngoài ra nếu bạn đang có nhu cầu trong việc tìm thuê công ty xây dựng nhà ở chuyên nghiệp. Đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua địa chỉ hotline ngay bên dưới. Với lượng kiến thức chuyên môn cao cũng như kinh nghiệm lâu năm trong ngành. Chúng tôi tự tin khẳng định rằng sẽ mang đến cho bạn những căn nhà đẹp đúng như trong mơ.